La gran mayoría de las personas en el negocio del petróleo son personas buenas y honestas. Si miras a tu alrededor, la mayor parte de las empresas que compran y venden regalías de derechos mineros son empresas buenas y respetables.
Empresas como Phillips Energy Partners, Caddo Minerals y Pheasant Energy no tienen éxito por accidente.
Desafortunadamente, el dicho "Una manzana podrida puede echar a perder todo el grupo" tampoco es un cliché por accidente. Por mucho que nos duela decirlo, algunas de las empresas que compran regalías de derechos mineros no tienen en mente el mejor interés del propietario del mineral.
La buena noticia es que una vez que conoce las tácticas, puede detectarlas a una milla de distancia.
Entonces, hablemos de algunas de las trampas comunes que pueden surgir a lo largo del proceso. Porque el sustento y el legado de su familia son dos cosas que no quiere perder por dos palabras fuera de lugar en un acuerdo.
Aquí hay 5 tácticas que hemos visto con demasiada frecuencia en los últimos 30 años.
#1: Mineral Acre vs. Royalty Acre
Muchas personas que poseen regalías de derechos mineros se sorprenden al saber que los acres minerales y los acres de regalías son dos cosas completamente diferentes. Dado que este es un malentendido común, algunos corredores se aprovechan.
Si recibe una oferta de una empresa, asegúrese de aclarar qué tipo de acres están interesados ??en comprarle. Busque cualquier incoherencia en su idioma, tanto por escrito como por teléfono.
Las empresas destacadas son coherentes en su lenguaje. La oferta será clara y fácil de entender. Los que tiene que buscar cambian de un lado a otro para que parezca que solo están comprando sus acres de regalías cuando, de hecho, están tomando sus intereses de regalías Y sus intereses minerales.
Es un pequeño truco ingenioso que funciona bien, para ellos. Sientes que no estás renunciando a tanto, y obtienen mucho más de lo que nunca sospechaste que estabas vendiendo.
No tenga miedo de hacer preguntas en el camino, o de abandonar un trato si algo no se siente bien.
#2 La trampa del giro bancario
No se emocione demasiado si recibe un giro bancario por correo por sus minerales. No siempre es fácil navegar de aquí en adelante.
Deposita este giro y luego hablaremos sobre la compra de las regalías de tus derechos minerales suena tentador, pero debería detenerte en seco.
Una vez que deposita el giro, está legalmente obligado a vender sus minerales. Todo su apalancamiento está fuera de la ventana. No se puede volver a negociar. Estas atorado.
Si ha leído la 'letra pequeña' y se siente cómodo con los términos, esa es una historia diferente. Pero no se dirija al banco hasta que sepa toda la historia, que puede quedar oculta si la empresa equivocada envió el giro.
#3: El anzuelo y el cambio de las regalías de los derechos minerales
El cebo y el cambio es tan antiguo como el propio negocio. Te ofrecen una cosa por adelantado y luego te dan algo totalmente diferente en la mesa de firmas.
Los corredores que se presentan y lo presentan de inmediato deben enviar una bandera roja en su mente. Nuevamente, Le haremos una oferta de $50,000 en efectivo hoy suena maravilloso.
Pero, ¿cómo llegaron a esa cifra?
¿Qué diligencia debida ha hecho la empresa para justificar esa oferta? ¿Han hecho negocios con sus vecinos? ¿Qué tipo de reputación tienen, en línea y fuera de línea?
Esto no quiere decir que no pueda obtener una oferta de una empresa de confianza rápidamente. Realizamos valoraciones y ofertas con precisión. Pero la oferta no es donde empezamos.
Hacemos nuestra tarea, y tú también deberías hacerlo antes de firmar en la línea de puntos.
#4 No obtener valor justo
Lamentablemente, no es raro que las empresas ofrezcan ofertas que son mucho más bajas de lo que realmente valen las regalías de sus derechos mineros. Sí, todas las empresas deben generar ganancias, incluido Ilios Resources.
Sin embargo, la brecha entre el valor justo de mercado y las ofertas con las que algunos propietarios de minerales ingresan a nuestras oficinas puede ser asombrosa.
No te apresures a nada. Recibe más de una oferta. Consulte a un profesional de confianza que conozca su mercado. Haz un poco de investigación de mercado. Lo cual es solo una forma elegante de decir que siempre es una buena idea hablar con tus vecinos.
Es raro cuando eres la única persona en el bloque que recibió una oferta. Exponga sus sensores y asegúrese de que los comparables no sean una táctica exagerada para lograr que venda.
# 5 Sin diligencia debida
Hemos aludido a esto antes, pero vale la pena repetirlo. No apriete el gatillo con ninguna empresa que no haya hecho su diligencia debida.
Contrariamente a la opinión popular, las grandes empresas no siempre son malas. Hay varios en el espacio de regalías de derechos mineros que hacen un trabajo sobresaliente.
Por otro lado, hay quienes lo tratan más como un número que como una persona cuyo futuro familiar podría depender de esta transacción. Algunos no tienen una presencia local lo suficientemente grande como para tener una buena idea de lo que está sucediendo sobre el terreno.
Estas empresas pueden tener buenas intenciones, pero es difícil pagar sus cuentas con buenas intenciones.
Esta conversación no se limita solo a las grandes empresas. Las pequeñas empresas pueden volverse perezosas e intentar tomar atajos en el camino con la misma facilidad que las grandes.
Ya sea grande o pequeño, elija a alguien que conozca la infraestructura, los acontecimientos diarios y la historia de su área.
Lento pero seguro
Las transacciones de regalías de derechos mineros son complejas por naturaleza. Pero siempre se puede distinguir a un gran maestro por lo sencillo que puede hacer las ideas más complejas.
Se sorprenderá de lo simple que puede volverse este negocio con solo un poco de diligencia debida. Conozca sus opciones y manténgase firme.
Empezamos con un cliché, así que bien podríamos cerrar con uno.
Lento y constante gana la carrera. Cada vez.
Tu turno
Ahora es tu turno. ¿Qué consejo le daría a un propietario de un mineral que acaba de recibir una carta de oferta por correo? ¡Haznos saber! Por favor, deja un comentario a continuación.
¿A cuánto se venden los derechos mineros?
Los derechos mineros se han vendido hasta en $40,000 por acre y, por lo general, el precio promedio puede oscilar entre $250 y $9,000. Si los compradores y vendedores de derechos mineros llevan a cabo la diligencia debida adecuada, ambas partes pueden negociar el mejor acuerdo de derechos mineros y evitar futuros atolladeros legales.
¿Valen algo mis derechos minerales?
Si tiene una propiedad que actualmente no produce ingresos por regalías y no tiene un arrendamiento activo, el valor es casi siempre inferior a $1,000/acre. El precio promedio por acre de los derechos minerales que no se arriendan oscila entre $0 y $250/acre.
¿Se puede ganar dinero con los derechos minerales?
Invertir el dinero ganado con sus derechos mineros puede ser infinitamente gratificante. Cuando se hace correctamente, la inversión a menudo se paga sola y puede proporcionarle otra fuente de ingresos, usarse para pagar una hipoteca o para iniciar un fondo universitario para sus hijos o nietos.
¿Qué significa si no soy dueño de los derechos minerales?
Los derechos minerales no entran en vigencia hasta que comience a excavar debajo de la superficie de la propiedad. Pero la conclusión es: si no tiene los derechos minerales sobre una parcela de tierra, entonces no tiene la capacidad legal para explorar, extraer o vender los depósitos naturales que se encuentran a continuación.